资深房地产专家谢逸枫：限购令成2010年楼市关键词
据中国社会科学院于12月7日发布的2011年《经济蓝皮书》分析， 2010年是我国房地产的调控之年，中央政府对房地产的调控成效显著，开发商囤地现象得到了初步遏制，利用贷款投资和投机住宅的需求也得到了初步控制，房价涨幅从2009年的25%左右，预计可能下降到2010年的15%。
“限购令”是2010年中国楼市的关键词。随着国务院办公厅1月10日公开发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“国十一条”)，4月17日颁发“新国十条”出台限购政策，9月29日再次颁布“新国五条”，中国楼市今年不断掀起波浪。
限购令的频繁出台具有一定的背景。资深房地产专家谢逸枫分析说，一是诸多行政化的调控手段疲软乏力，譬如打击囤地、整治捂盘惜售等，多以温柔‘约谈’、‘警告’开始，以房价的不买账收场；二是市场化的宏观调控政策迟滞不出，譬如传说中的房产税等，公众渐失信心；三是高昂的房价和蕴蓄的民怨直指民生困境。当此背景下，限购令就成了斩乱麻的那把‘快刀’，遏止投机性特征明显的多套房购买需求，缓释推动房价飙涨的刚性需求，以此改变卖方市场的话语份额。”
谢逸枫认为，随着调控政策逐步加码，如果房价继续疯狂上涨过快,未见回落,还会有后续调控政策出台。
