“汤臣一品”商品房于2005年10月开盘至今，网上显示签约3套、签订定金合同3套，同时网上撤销定金合同3套，撤销率列上海全市所有在售楼盘前列。上海市房屋土地资源管理局宣布，将于近期对沪上房地产企业进行专项检查，首批专项检查对象为“汤臣一品”等三个商品房开发项目。

有着中国“第一毫宅”之称的上海“汤臣一品”项目，自两年前被推向市场以来，就一直受到舆论的强烈关注，并很快遭受政府相关部门的调查，原因是“价格畸高”，可能存在“捂盘惜售”的违规行为。

2007年12月中旬，有媒体从建设部的网站上获得了一条重要消息：上海市房屋土地资源管理局（下简称上海房地局）拟对汤臣一品进行处罚，要求其“降价或全部房屋售转租”，并要求开发商进行整改，整改期间，暂停“汤臣一品”的网上销售资格，对其囤积房源的不良行为记入企业诚信档案。

但是，在经媒体广泛报道之后，相关内容很快被建设部网站删除。随后，汤臣一品相关负责人在接受媒体采访时也表示，对此情况“一点不了解”，目前公司也没有接到查处的最终结果、处理通知等，也没有听说集团准备降价或将全部房屋售转租。

在媒体的轮番追问下，上海房地局透露，对汤臣一品的具体处罚方案并没有最后明确，但行政处罚已得到上级主管部门的批复，目前正会同司法等部门研究下一步处理方案。

“我们卖的不是楼”

位于上海黄金地段陆家嘴金融贸易区的“汤臣一品”，是由在香港上市的台湾汤臣集团（0258.HK）有限公司旗下公司--汤臣海景花园有限公司投资开发的。2005年10月开盘时，挂牌均价为11万-12万元/平方米。据上海房地局公布的数据显示，这个价格是上海全市商品住宅同期均价的16倍，是周边同类楼盘挂牌价格的4倍。

“汤臣一品”定位于“只献给巅峰世界的杰出人物” ，单套总价在3900万元至1.9亿元人民币之间，被外界称为中国“第一豪宅”。

然而，在奢侈品消费市场日益兴盛的中国，这样的天价楼盘，除了招致外界的非议和指责以外，并没有给开发商带来任何令人炫耀的收益。据现在公开的资料显示，直到开盘后的第250天，该楼盘才成交了第一单生意，一位东南亚华裔商人以1.3亿元的天价购买了一套900平米的豪宅。至今，该楼盘在两年多时间里总共仅售出三套房子。

在很多人看来，出现这种局面完全是意料之中的。可是，汤臣集团总经理徐彬却另有一番解释：汤臣一品“瞄准的不仅是身价10个亿，还是50个亿、100亿的富豪。”，因此，在他看来，“不要以一般市民的心态来看这个楼盘，那样是看不懂的。”

“我们卖的不是楼，是艺术品，是古董，卖出去就不再有了。” 徐彬不无夸耀地说。

“汤臣决不会降价出售”

近两三年来，作为高房价城市之一，上海一直在严查房地产违法违规案件。2007年6月，在上海开始的新一轮严查行动中，汤臣一品被列入重点监管对象。上海市房地局认为，该楼盘开盘以来，社会反应强烈，价格虚高，有捂盘惜售之嫌，签约销售环节有虚拟交易、自我炒作之嫌。于是，上海房地局会同财税、物价等部门，对“汤臣一品”的开发建设及销售情况开始进行专项检查。

曾有媒体分析认为，汤臣一品涉嫌“五宗罪”，其中最为突出的是“囤地”。工商资料显示，“汤臣一品”的地块早在1995年就全部获得，从拿地到项目销售跨越12年之久，其间土地囤积闲置多年，却没能按照国家的相关规定被处理。

此外，汤臣一品还涉嫌牟取“暴利”。业内人士算过一笔账，“汤臣一品”每平方米的土地成本不超过1万元，建安成本不超过1万元，前期加配套不会超过0.2万元，加上各项税费，综合成本应在每平方米3万元以内，可是其挂牌价格，每平方米却高达11万元，大大超过了行业平均赢利水平。有人将“汤臣一品”与其周边的金茂大厦、在建的环球金融中心进行对比测算，按现价卖掉“汤臣一品”(总售价约156亿元)，再造一幢金茂大厦(造价约43.2亿元)和环球金融中心(造价约72.7亿元)都绰绰有余。

令人关注的是，就在当地政府发出对汤臣一品进行专项检查通知的当天，汤臣集团主席徐枫在英国伦敦对媒体表示：“汤臣规规矩矩，做的是合法生意，不怕调查”。

徐枫还表示，汤臣在上海浦东基本上属于只贡献、不产出的状态。“我们前后在浦东投下20亿美元，还没有从浦东赚走什么大钱。”从徐枫的此番话语中，外界人士分析认为，汤臣一品实际上已成为汤臣集团获利的主要项目。