在寒冷的冬日里，北京周边城市固安和涿州的楼市却异常红火，售楼处人满为患，每个项目每天都能卖出十几套。这不是开发商编造的热销假象，而是活生生的现实。和京城楼市的一场冷清相比，两地楼市呈现的是冰火两重天的境界。
为何固安和涿州的楼市如此火？原因如下：首先是上述城市紧邻北京，大多数购房者都来自北京，也就是在北京生活和工作的人，和北京超高房价相比，每平米5000~6000元的房价具备足够的吸引力。近年来，燕郊、廊坊、固安和涿州等紧邻北京的城市的购房客户大多来自北京，这和当地人的购买能力极其有限有关。
第二点原因就是城市规划的推动，京津冀大北京的规划使得上述城市进入了大北京的视野，也就是说在不远的未来上述区域有可能划入北京的地界。在这里买了房子，将来就有可能获得北京户口，这对于那些飘在北京的外地人具备很大吸引力，赌购房换户口的吸引力非常之大；
其三就是交通条件的改善，使得北京和其边缘城市的交通距离大大缩短。对于固安来说，首都第二机场落户永定河，空港经济将极大带动区域经济的发展，当然对于当地政府来说，这是一个再好不过推销城市的绝佳良机；而株洲房山地铁西沿线将直接开通到涿州，极大缩短了房山和涿州的直线距离。当然上述交通改善尚在规划中，但何时动工，何时投入时间却没有一个明确的时间表，只是一种概念的炒作而已；
最后一点的理由极其重要：河北省将投融资200亿元，实施13个县（市、区）交通基础设施与北京全面对接，推进京涿、京廊、京燕、京固等城市轻轨建设，加快进京、环高速公路网建设，打造10分钟到半小时交通圈。日前涿州等地的户口实施冻结，同时开发用地实施冻结，也就意味着一定时期内土地将会断供，涿州有可能划入北京。随着土地供应量的减少，自然引起对房价上涨的恐慌，而北京户口又是一极大的诱惑。这也是购房者决定终止观望，出手购房的最重要原因。
在上述几大利好的带动下，近日涿州市释放出“两地房价即将破万”的信号，但实际上房价并未破万。在此炒作下，吸引了无数京城购房者。在购房者人群当中，主要为三类人：一是在首都买不起房的刚需者；二是很多京城老人把房子留给子女，而自己选择到远郊生活；三是部分投资客，看中未来的升值空间，逢低纳入，待房价处于高位时再出手。
仔细分析一下上述城市出现热销的原因。我们不难发现如果我们没有城乡差别，没有户口区别，老百姓还会对房价上涨如此敏感吗？每当说到民生、说到房价时，我们的父母官都不停的说，要加大土地供应，要加大保障住房比例，城市规划要符合民生，要照顾大多数人的利益。但实际行动时候，却是另外一种做法。和政绩观、GDP、形象工程、中饱私囊相比，老百姓的利益还不如九牛一毛。
对于百姓来说，已经被高房价折磨成惊弓之鸟，经不起任何的风吹草动，而房地产的舆论权又完全被利益集团所控制。所以综合以上原因，我们不难看出高房价真正幕后推手是谁？百姓成为刀俎之肉是完全正常的、符合常理的。
