3 "产权酒店"将禁止分售
产权酒店是近些年出现的新现象,以酒店的房间为单位,开发商将每间客房分割成独立产权,分别出售给投资者,投资者一般都将客房委托酒店管理公司统一出租经营,以获取年度客房经营利润｡
而此次新规出台后,对于以酒店立项的新项目,今后将无法再分层或分套出售,因此也将无法再进行产权的分割｡
■ 影响
开发商
小户型减少价难涨
对于昨天出台的新政策,一位不愿意透露姓名的开发商表示,这主要还是针对商业项目擅自改成住宅来销售的现象｡
"商业或酒店立项的项目,容积率都比较高｡而目前住宅和商业价格倒挂,住宅价格更高,所以开发商往往是一层做商业,再向上则分割为住宅来卖｡"这位开发商说｡
他表示,酒店类公寓大都为小户型,禁售会使这部分房源有所减少｡但他认为,房地产新政实施以来,北京的房地产市场的交易量和客户都已经萎缩得很严重,开发商本身就愁着房子卖不出去,也不敢借此来涨价｡
中介
禁售令对楼市影响不大
链家地产市场分析师张月认为,在北京今年新开盘的商品房项目中,酒店类公寓仅占不足5%｡而且在二手房成交中,酒店类公寓的比重也不超过3%｡因此酒店类公寓禁售,不会对住宅市场造成大的影响｡
链家地产统计显示,今年1至5月北京新开盘和预计6月开盘的住宅项目有328个,其中仅15个为纯粹或包含部分酒店类公寓｡
"很多酒店类公寓由物业统一经营打理,靠租金为业主赚取收益｡部分在二手房市场出售的酒店类公寓项目主要集中在一些中高端热点商圈｡但由于过去一年多的时间里,普通二手住宅价格上涨非常快,以出租为经营方式已没有前几年受欢迎了｡"
不过她同时认为,今后新增酒店类公寓难再现,因此这类经营型住宅将成为稀缺房源,价格或将走高｡(记者马力)
