将酒店项目分割成一套一套的住宅,冠以"酒店公寓"来出售,这种方式将被禁止｡昨天市住建委､市发改委､市规划委､市国土局联合发布《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》,从下月1日起实施｡其中明确,在本月31日后签订土地出让合同的酒店项目,一律禁止分层､分单元销售｡
酒店类公寓产权仅为40年
据介绍,酒店类房地产开发项目包括宾馆､度假村等｡由于近年来北京住宅项目销售的升温和房价的持续上升,个别酒店类项目擅自变更规划和土地性质,将酒店用房设计为住宅,进行分套(单元)销售｡打着"酒店式公寓"､"精装小户型"､"LOFT"等旗号,作为住宅销售｡
"另一方面,这种'住宅'无法保障购房人合法权益,无法按照住宅的标准缴纳契税,物业费､水电费｡购房者买了这种'住宅'后,无法实现住房的土地使用年限以及配套建设指标｡"市住建委相关负责人说｡据了解,住宅的最高土地使用年限为70年,而酒店类则只有40年｡
新酒店类项目禁分套出售
昨天下发的通知要求,在本月31日之后签订土地出让合同的酒店类项目,一律不得分层､分套(间)销售｡将一律不予办理测绘成果备案､预售许可和现房销售的手续｡
对于已取得许可､正在销售的酒店类项目,开发商要在卖房时向购房人明示房屋使用年限､契税､物业服务费､水电费以及配套建设指标等情况,并明确告知购房人不得擅自改变规划用途经营使用,并将此情况在认购书和购房合同中与购房人予以约定｡
而对于5月31日前已经签订了土地出让合同的酒店类项目,如果申请分割销售,将由四部门组织召开联席会共同审定｡据了解,近期北京事实上已经基本不再批准酒店类项目分割销售了｡
■ 解读
1 "商改住"也将发文禁止
昨天出台的新规定,是否是近期楼市新政的后续?对此,市住建委相关负责人称,这与楼市新政无直接关系｡
"主要目的还是规范市场,否则将来到处都是住宅,原来的商业､酒店也成了住宅,城市就失去了后续活力｡酒店项目本身是非住宅类的,而新政主要是针对住宅类的｡"
除了酒店外,目前也有不少商业或综合立项的房地产开发项目,改为住宅销售｡这位负责人透露,下一步,还将陆续出台有关商业､综合用地项目改住宅将被禁售的规定｡
2 违规售房无法办房产证
下月起,新的酒店类项目不能分割出售,但一些已有的项目仍可以销售｡那么购房者如何在购房时,辨别哪些房子是可以购买,哪些是不能购买的?
这位负责人表示,在开发商的售楼处或北京房地产交易管理网上,购房者都可以查询到该项目的预售许可证,可以看出该项目是否允许分割出售｡"而且我们也在计划,今后在房地产交易管理网上,增加提示功能｡也就是每个项目都标注上是住宅立项,还是酒店或商业立项｡"
对于未获批分割销售的项目,如果购买了单套房屋,则将无法办理房产证｡
