刚刚闭幕的2011年中央经济工作会议在部署保障和改善民生工作时明确指出,要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归｡这一要求,突出强调了房地产业健康发展对于保障和改善民生的重要作用｡
经过一年多宏观调控的我国房地产市场,当前已经出现了新变化｡部分城市房价过快上涨的势头得到遏制,高房价开始松动,但房价总体还处于高位｡同时,前期过剩的流动性积累的社会资金,仍使房地产投资投机存在冲动,形式的复杂性不容忽视｡
自2010年四季度以来,我国出台了一系列楼市调控政策,特别是2011年,限贷限购两柄政策利剑出鞘,直击投资投机性需求,成效显著｡从目前一些城市房价涨速下降不难看到,消费预期正在得以扭转,市场天平开始向买方倾斜｡中央经济工作会议此次要求"坚持房地产调控政策不动摇",进一步明确了商品房去投资化的政策取向｡
中央经济工作会议对房产调控的明确态度,一方面表明了当前房价过高的不合理现状必须得到改变,体现了政府保障民生的决心;另一方面是警示房地产行业,不能再依赖"增长靠融资､利润靠涨价"的发展模式,而应该强化民生意识,回归正常的利润水平｡
一部分房地产开发商已经敏锐地捕捉到政策信号,明确表示房地产业要和发展势头过快､有暴利可图的时代告别｡但是依然有相当多的房地产开发商还在留恋过去的"好日子",把企业发展寄希望于调控政策松绑,显然看得不够远｡
当前正值房地产市场调控的关键时期,市场观望氛围正浓,多方博弈加深｡贯彻落实中央经济工作会议精神,促进房地产市场健康发展,一方面要坚持已有的调控政策不动摇,另一方面要加快推进制度建设,用制度进一步巩固调控成效,让发展成果更多惠及民生｡
