③ 刚性需求可避免房价暴跌
——当房价调整到可承受的范围内,刚性需求就会入场,因此房价出现非理性下跌可能性不大
在房地产市场上,人们最担心的是暴涨暴跌的大幅波动｡房地产市场经过一段时期调整后,会不会再次出现由于刚性需求集中入市房价新一轮暴涨?如果这样的历史重演,所有的调控努力都将付之东流｡
尽管专家普遍认为刚性需求不能支持目前的高房价,但多数业内人士认为,正因为刚性需求的大量存在,可以避免房价出现有损经济发展的暴跌｡在当前特殊的宏观经济背景下,正是因为有刚性需求这一"稳定剂",也减轻了政府出台调控政策时"投鼠忌器"的顾虑｡
那么,房价究竟会有多大幅度的调整,刚性需求会在什么价格水平上稳住房价呢?
"当房价调整到可承受的范围内,刚性需求就会入场｡"林倩认为,"每一个价格都会有刚性需求来购买,房价稳定在任何水平上都是有可能的｡"
根据去年以来房地产市场需求结构变化的情况,记者采访的多位业内人士均表示,由于去年11月左右,投资投机性需求"接力"自住型需求成为主流,这一轮房价的调整,极有可能消化掉去年底以来出现的泡沫,稳定在去年第三季度的水平｡而此前由刚性需求托起的房价具有较强的合理性和抗跌性,因此房价出现非理性下跌的可能性并不大｡
房价会跌到什么水平,一方面取决于需求,另一方面也取决于供应｡如果调控导致市场供应量大幅减少,反弹可能会提前到来｡据统计,2010年4月,北京期房和现房的库存量均出现了不同程度下降｡"地方政府在落实调控政策的同时,应坚持努力增加供应,引导开发商稳定市场预期,维持适当的投资和开工量｡"朱中一说｡
