在浙江温州,很多炒房者的最新行动,不是去看房,不是去卖房,而是去看心理医生｡
因为炒房遭遇"滑铁卢",不少投资客情绪低落,以至不得不去医院治疗｡
陈晨(化名)是温州一个小的投资客,投资了上海九亭的楼盘｡这一地区楼盘扎堆,投资客多,在新政调控下,部分楼盘价格降幅已达10%｡陈晨是靠贷款炒房,"3月才接盘,几乎是最后一棒｡"他说,"现在抛盘也无人接,我最担心上海房产保有税政策出台,如果税率高的话,将是一个致命打击｡"
温州当地的一名置业公司经理杨珍告诉中国证券报记者,温州投资客热衷上海､杭州等长三角的城市,部分人在新政前交了十几万甚至几十万元的定金,但行情急转直下只好弃楼,定金全部打了水漂｡"现在各类看房团已经停了,5月底温州要搞一个房展,招商情况非常不好｡"杨珍说,大家都在观望｡
与小散户相比,大户们似乎更抗冻｡
娄墨(化名)是温州当地知名的炒房客,十余年的投资生涯里多次担任温州炒房团团长,他说:"买楼我们是庄家,能拿整栋就买整栋,不能买整栋起码买一个楼层,开发商给七折是正常价｡"
但目前的行情让他琢磨不透,和中国证券报记者谈完自己过去"辉煌的战绩",想起近期难出手的存货他突然情绪低落,用手抹了一把脸,靠在沙发上望着天花板,"卖还是不卖"?
想卖的理由很简单——尽管市场僵持,但房价必然下跌,昙花一现的疯狂交易行情过后,温州人的出货量跌入冰点｡"也不知道还会有什么可怕的政策出来,如果保有税征收,我敢肯定房价起码跌三成｡"娄墨说,更可怕的是,疾风暴雨般的政策已经把成交量打至冰点,无路可逃｡
不想卖的也有理由:"难道国家会把房地产砸死?铁定不可能!"更何况,温州炒房靠的都是银行资金,娄墨说:"亏损我亏三成,银行亏七成,大不了我不还贷款了｡"
而今年以来疯涨的市场也让他有了犹豫的时间和资本｡娄墨表示,与个人投资者不同,温州不少资金量大的炒房客做的都是长线交易,"就像炒股里的价值投资"｡他2007年在北京东三环买入的一批房产价格已经不止翻番,即使价格像市场预期一样调整三成,离他的成本线依然很远,"大不了我零利润出货"｡
更重要的是,他在赌政府对房价下跌的忍耐程度｡"跌20%､跌30%,看看2008年的深圳,政府真的希望看到那样的场面吗,银行怎么办?"他注意到,很多严厉的房地产政策都打上了"暂行"的标签,以自己的经验判断,这些政策也许最多只能执行两年,"做价值投资我不怕等"｡
"我很看好未来的房价,"娄墨顿了顿又加上一句,"绝对看好｡在这个节骨眼上,如果降价抛掉了楼盘,等房价降到合理价位,我根本买不回来｡"
娄墨现在最看好的仍是二三线城市,"京沪深地区就像大盘股一样过于笨重,二三线城市这种小盘股,仅仅我们的资金就很容易把一个地区的房价炒起来｡如果现在把这些地区的房子卖了回头再买,很有可能都砸自己手里｡"
娄墨打算观望三个月｡他承认,究其原因,一是舍不得利润,二是也抛不掉,"我在和政策､和买房人比耐心"｡(记者 蔡宗琦 周文天)
