调控并未松动
5月8日下午，扬州市房管局网站发布消息，扬州市房管局副局长孙蔚公开回应，称从今年7月1日起实施的补贴政策是按照住建部和江苏省的文件精神制定的，不是为了“救市”。
孙蔚说，2011年江苏省政府办公厅出台了《关于加快推进成品住房开发建设实施意见》，要求到2015年实现市区中心城区新建住房中成品住房比例达到40%的目标。“目前我们扬州市成品住房占比明显偏低，缺乏有效的配套政策和保障措施。加上从政策制定的前期调研来看，不少购房者之所以不选择成品房，是因为要承担比毛坯房更多的契税，我们的政策就是补贴购房者的这部分支出，以此来鼓励他们购买成品房。”孙蔚说。
孙蔚特别强调，扬州市将继续严格执行国家宏观调控政策，加强房地产市场调控，但奖励购买成品房的新政不会撤销。
如果说，广东佛山、安徽芜湖及上海市的几次“救市”被迅速叫停，给市场传递了强烈的信号——调控不会放松，那么现在的“刚需”则成为堂而皇之的一个理由。虽然微调与中央的房地产宏观调控政策没有冲突，但实际上对楼市还是有一定的暗示作用，而扬州新政能否冲关成功，也被扩大解读为整个中国楼市政策的走向。
北京中原地产总监张大伟说，“扬州这个政策我觉得就是放松。”张认为，如果扬州新政没有叫停，可以说是政策触底了，不会再那么紧了，因为扬州毕竟没区分是否刚需，是无差别的政策，这对市场心理预期的影响远超过政策本身，引发市场调控转向的遐想。并且这一政策，给一些原来资金紧张的开发商带来了喘息空间。
光大证券分析师万知也认为，本次扬州的新政，着力于鼓励成品房的销售，显示出地方政府救市比以往更为急切。未来随着实体经济下滑，地方政府救市的可能性更将大增。
全国工商联房地产商会理事陈宝存公开表示，目前的楼市需要“救市”，有利于鼓励刚需，鼓励商品房开发与建设，这与国家目前大力倡导和推进的住宅产业化的宏观形势是一致的。
网络上也有许多网友纷纷提问说，扬州的新政策是否说明楼市调控政策已经触底？对此中国人民大学经济学院副院长刘元春说，扬州市出台鼓励购房政策的背景值得思考。近期地方出台鼓励购房政策是基于两个背景，其一，由于地方土地收入所占财政总收入的比例较大，自去年下半年以来，在房地产调控政策推进的同时，地方财政压力越来越大，因此不少地方开始尝试鼓励购房；其二，今年一季度不少地方经济增速放缓主要源于房地产投资的下降，地方为了保证经济平稳运行，所以试图在国家允许范围内，合理微调房地产市场。
总体来看，房价并没有明显的下降，但房地产企业以及地方政府财政收入却受到了影响，目前是房地产宏观调控的紧要关头。刘元春说。
