继去年底中央密集出台一系列房地产调控政策以来,各地房价仍在加速上涨,北京出现了一天单价上涨4000元的楼盘,杭州更屡屡出现开盘后一天内就被一“抢”而光的“日光盘”。国务院15日进一步出手调控楼市,提高二套房首付门槛和贷款利率。
中国房地产业权威专家指出,这次政策的出台,充分体现了中央调控楼市政策的连续性、稳定性、针对性和灵活性。鉴于房地产行业对经济的拉动作用,国家不可能把房地产业打压下去,但又要抑制房价过快上涨,抑制投资投机性购房,体现了国家更加差别化的信贷政策。
中国国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议,研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。会议确定了以下政策措施:抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。
去年十二月底中央密集出台了一系列房地产调控政策。今年以来,各地房价仍在加速过快上涨。国家统计局最新数据显示,3月份,中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%,创下纪录新高。
有数据显示,北京一季度住宅成交均价已达2.5万元人民币,五环内新盘均价破3万元人民币,深圳关内住宅均价已经高达3万元,上海的房价正在超越东京。武汉、南京、杭州等泛长三角区域领涨二线城市,多个楼盘单价年涨幅已超过150%。
对此次中央出手进一步调控楼市,提高二套房贷门槛,中国房地产研究会副会长顾云昌15日晚间接受记者采访时说,这表明针对部分城市房价的过快上涨问题、楼市的非理性表现,以及部分城市非理性购房现象,中央实施更加差别化的信贷政策。特别是对中小套型的普通商品房,信贷优惠政策没有改变。对二套住房以上的信贷政策进一步收紧。体现了国家对过旺的、非理性住房需求的抑制。
顾云昌说,去年底以来中央出台了一系列房地产调控政策,这次又根据市场变化,调控分量进一步加重。这次政策的出台,充分体现了中央调控房地产市场政策的连续性、稳定性、针对性和灵活性。鉴于房地产行业对国民经济的拉动作用,国家不可能把房地产行业打压下去,但又要抑制房价过快上涨,进一步遏制抑制投资投机性购房需求,这些都体现了国家更加差别化的信贷政策。
顾云昌预期,下一步国家还会进一步出台税收政策对楼市进行调控,如在住房保有环节,征收物业税,现在已经有城市在进行物业税试点。另外,国家立法部门也在研究土地增值税问题,土地增值税这几年没有好好征收、清算过,目前正在认真研究,有望启动,上述政策对抑制房价过快上涨将发挥作用。
中国银行总行战略发展部高级经济师周景彤15日晚间接受记者采访时说,去年底以来中央一系列调控楼市政策效果并不明显,这次提高房地产信贷门槛,目的是进一步抑制投资投机性购房需求,但政策力度仍然不够,不足以从根本上解决目前中国房价过快上涨的问题,如要根本解决目前房地产市场面临的问题,根治楼市泡沫日益严重的问题,还要进一步增加房地产交易环节和房地产保有环节的税费,如尽快开征物业税。同时,改革土地出让制度,改变地方政府对土地财政的过度依赖。
