中国的房价终于不再像过去两年中那样疯狂的上涨了。“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降。”国土资源部部长徐绍史7月4日在大连举行的全国国土资源厅局长座谈会上接受记者们的采访时说。
这一形势得益于今年4月中国政府出台的一系列房地产宏观调控政策，这一政策从土地供应、税收、银行信贷、以及房产交易等方面对房地场市场实行了严格的管控。
但是这一形势会持续多久，中国房地产市场会像购房者所盼望的那样出现降价潮吗？没有人敢肯定，也没有人敢否定，人们都在观望。
市场呈现胶着状
北京市是过去两年中国房价上涨幅度最大的城市之一。今年6月北京共有21个项目开盘销售，其中，首次开盘的纯新盘项目共有9个，这也是今年楼市调控政策密集出台后纯新盘供应量最多的一个月。
北京房地产交易管理网的统计显示，6月份，北京成交期房商品住宅4241套，成交面积为41.5万平方米，环比5月，期房商品住宅成交套数下降了24.9%，成交面积下降了20.4%。
尽管成交量下降明显,但价格并未出现大幅下降。中国知名的专业房地产综合性服务机构亚豪机构统计数据显示，6月中上旬北京商品住宅成交均价为1.80万元/平方米,环比5月同期涨了7.5%。
这种情况在全国普遍存在。据中国房地产门户搜房网7月2日公布的数据，2010年6月全国52个城市的住宅平均房价环比5月微跌的有19个城市，上涨的有32个城市。
“成交量大幅萎缩而房价并未出现大面积下降，这说明买卖双方进入深度博弈阶段。”亚豪机构副总经理任启鑫说。
任启鑫表示，打破楼市僵局需要具备两个条件，要么开发商降价达到购房人心理价位，要么调控政策出现松动，不再通过行政手段抑制购房需求。“但从目前情况看，短期内这两个条件均不成熟，开发商的资金尚未紧张到影响企业运营安全的程度，不会盲目降价，而调控政策也将保持延续性和稳定性，不会轻易转向，因此楼市成交的冷清局势仍将持续。”任启鑫说。
楼市调控不会松劲
6月28日下午，国土部召开部长办公会，这次会议总结认为，当前房地产市场正朝总体向好的预期发展，土地市场逐步回归理性，调控效果初步显现。
但国土部不会放松调控，国土部部长徐绍史在会上表示，将研究进一步加强房地产用地的管理和调控，全面推进房地产用地专项整治工作，加大闲置土地清理和处置力度，加强对土地供应和批后开发利用的全程监管。
7月4日在大连举行的全国国土资源厅局长座谈上徐绍史又强调，国土部下半年将积极参与房地产调控，根据年初供地计划，要保障房地产特别是保障性住房建设土地供应，及时向社会披露供地情况。
徐绍史强调，房地产用地管理调控是国土资源部门当前及今后一个时期的一项重要任务。要进一步坚定全系统主动参与房地产用地调控的决心。
住房和城乡建设部在6月21日通过《人民日报》表示：“各地要加强调控政策落实力度，绝不能松劲。要让人民群众看到政府遏制房价过快上涨、保障人民群众改善住房条件的决心和信心。”
由于房地产在地方经济增长中占有很大比例，而房地产的萎缩将影响到地方经济的增长，使得目前在中国一些地方政府中出现了“是保持GDP稳定增长，还是选择进一步调控房地产市场”的讨论。国土资源部、住房和城乡建设部表态被业界不少人看作是第二波调控来临的信号。
中国房地产学会副会长陈国强表示，面对目前房地产市场的胶着状态以及坊间关于“调控趋松”的传言，两个部委在向市场传递明确信号，显示政策调控不会转向，中央政府调控房市的决心不变。
降价已成趋势
一贯强硬表示房价会上涨的房地产商，北京市华远地产股份有限公司董事长任志强，最近突然一改往日立场，呼吁地产商降价。他说，“在政策压力之下，降房价已成为了主色调，降已成为了一种必然。”
任志强表示，目前在中国房地产市场上，两级分化的局面开始出现了，一线的重点城市中，房价过高、上涨过快且严重供不应求的城市，房价已出现了波动，库存已出现了上升，但三、四线城市和部分二线城市的房价原来就处于低位，目前正处于上涨的过程，消费需求也在增长。
“我认为并且在呼吁，部分房价过快上涨的城市应适当的控制价格上涨的幅度，包括合理的调控现有的销售价格。”任志强说。
全国房地产经理人联盟（National real estate manager alliance，）常务理事，陈真诚（Steven Chen）表示，下半年中国房价将出现明显下降。
陈真诚说，中央政府在今年内几乎不可能改变对房地产调控的态度和目的，政策效力还将持续发酵，进一步影响房地产预期，而且中央房地产调控的政策内容，正在逐步得到细化、执行，未来调控政策预期，将对下半年的房价形成重创。
陈分析说，从最近相关部委重申从严清算土地增值税等政策来看，打击囤地、闲地的土地政策甚至还将从严，可能逼迫更多的土地投入到开发、销售，形成供应增加。再加上打击捂盘、囤房、促使楼盘加快上市等调控政策所可能形成的供应增加，市场供应就可能在下半年急剧加大，而另一方面由于有效需求减少、成交低迷导致存量积压，这样一增一减的作用效果，市场供求关系就可能会发生比较大的变化，其结果就会对房价预期形成进一步打击。
“下半年，房地产市场回调、房价下降的大势将进一步强化，房价将出现明显下降。”陈说。
能降多少还是个谜
既然降价已成趋势，那么房价会降多少？
对此，国土部部长徐绍史说，房价会有所下降，但不同城市表现不一，下降到什么程度不好预测。
北京市华远地产股份有限公司董事长任志强也表示，现在最大的问题是，没有一个开发商知道应如何降价，应降多少是合适的。
而陈真诚甚至指出，不排除通胀下低利率致房价再次反弹的可能。由于央行迟迟不愿加息，放任通货膨胀，又反过来继续推高房地产等资产价格预期，所以开发商及一些多套持房者、投资投机者不愿意降价。这种通货膨胀、负利率对房地产等资产价格预期的助推效果，客观上与已出台的房地产调控政策形成了一定程度上的对冲。这就是负利率、通货膨胀对房地产调控效果的负作用，可能致使房价再次反弹上涨。
