市场反应
4月18日，北京中原房地产经纪有限公司从3月15日起登记的意向购房客户中，抽样回访了5000位客户，结果发现，其中明确表态短期内不再看房者的比例达到67%。
据北京中原房地产经纪有限公司统计，新政出台短短4天之内，北京新增二手房房源暴涨了四成，二手房市场新增客户量却下跌了八成。
另据北京市房地产交易管理网的统计数据显示，4月15日京城新建住宅交易量为483套，随后日渐走低，4月20日回落至291套，6天时间内，新建住宅交易量回落近四成。
北京中原房地产经纪有限公司所属的北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，4月17日国务院公布的这几条政策，条条致命，切中了高房价命脉。“这些政策都预示楼市调控再也不会是之前的隔靴搔痒，楼市的高房价已经不可能持续。”
北京中原三级市场研究部的一份报告说，新的房地产调控政策使得北京房价立刻停涨，部分郊区房价下调，50%的炒房客将在3个月内开始抛售房源，有60%以上的购房者出现明显的观望，房价很可能在年内出现下调20%-30%的现象。
中原地产的数据显示，在这几天的购房纠纷中，因为购房人违约出现退房的比例达到了总纠纷比例的七成，而在之前占比不足两成。楼市很可能因为系列政策出现明显的由卖方市场转向买方市场。
未来走势仍难断言
21世纪不动产分析师齐凡认为，新一轮楼市调控政策出台，标志着楼市拐点的到来。
齐凡表示，从目前情况看，政策出来后，市场会出现一段时期的观望，成交量肯定会降下来，但价格很难出现大的下跌。而绝大部分开发商的资金挺过3个月没有任何问题。不过，在观望和买卖双方的博弈期间，由于有些开发商更强调现金流和项目周转率，不排除打折出货；少数实力不足的开发商，也会率先打折售房，这个过程之后，降价潮才会到来。
我爱我家副总经理胡景晖则表示，新政出台后，二手房成交量的确有下滑迹象，但成交价格却没有变化，房价不会马上出现价格调整。
“二手房市场需要看新房市场的走势，然后才可能出现价格调整的趋势，现在大家都在观望。”胡景晖说。
胡说，2005年时因为房价涨幅过大，政府曾出台过一系列的调控措施，力度不可谓不大，但效果似乎并不明显，房价上涨依然。宏观调控措施之所以至今没有抑制住房价的飙升，原因很多，其中之一，就是有地方政府调控责任落实不到位的因素。而这次调控政策的落实情况如何，现在还很难说。如果这次政策也落实不到位，那么房价依然会上涨。
北京大学经济所副所长、房地产金融中心主任冯科表示，政策可能暂时会收到明显效果，但长期效果是有限的。因为此次政府出台的措施，主要是从抑制投资性、投机性购房需求出发，而从供应角度来看，09年市场主要是消化07、08年的库存，新开工的商品住宅面积普遍不足，结果是越调控房价越涨，如果后期供给不能很快跟上，市场还是会出现供需失衡的状况。当前政府出台的系列政策也是没有办法的办法，并没有从供应和需求双方都解决问题。
记者在采访中发现，许多购房者并不看好这一政策。因为这一政策抑制了购房行为，其中就包括用于解决自住或改善住房条件的购房行为。更多的人希望政府能通过大幅提高二手房的交易税来抑制投机性购房行为，而不是限制购房。如果卖房不挣钱了，当然就没有人来炒房了。
