在商业地产行业面临深度调整与转型的当下，越秀房产基金以其独特的战略眼光和卓越的资产管理能力，正引领行业向绿色、低碳、智能的可持续发展方向迈进。近日，在BOMA中国（第12届）商业地产行业年会上，越秀房产基金董事长及行政总裁林德良的发言，不仅揭示了REITs（房地产投资信托基金）在中国的发展前景，还展示了越秀房产基金作为长期价值投资者的决心与行动。

REITs模式下的高质量发展

　　林德良指出，在2024年上半年，尽管社零消费走低、投资持续偏弱，但REITs模式为商业地产企业提供了新的持有方式。相较于传统模式，REITs模式下企业能够保留物业的控制权和经营权，同时实现较高的内部收益率（IRR）和净资产收益率（ROE）。香港REITs规模的稳步增长（复合年增长率为6.1%）和内地REITs上市三年来的爆发式增长（年均复合增长52.3%）证明了这一模式的可行性与吸引力。

资产管理：长期价值与全周期视角

　　无论采用何种商业地产运作模式，资产管理始终是核心。越秀房产基金深知资产管理是一项长期的、持续性的、全周期的价值工程，它不仅考验资产运营的能力，更对资本运作有着极高的要求。在这一理念的指导下，越秀房产基金不断探索并优化资产管理模式，致力于实现资产价值的最大化。

绿色实践与ESG管理

　　随着“双碳”目标与ESG（环境、社会、治理）理念的深入人心，越秀房产基金将可持续发展作为企业运营的核心理念之一。通过获得LEED、WELL、BOMA、RICS等多项国际权威认证，越秀房产基金旗下的广州国际金融中心（广州IFC）不仅成为了华南区域城市综合体的地标建筑，更是亚太区首个同时获得BOMA中国COE和BOMA国际360双续认证的REITs资产项目。这一成就不仅彰显了越秀房产基金在资产管理方面的卓越实力，也为其在绿色、低碳、智能转型的道路上树立了标杆。

艺术+商业+公益的融合探索

　　越秀房产基金不仅在资产管理上追求卓越，更在企业文化和社会责任上不断创新。通过打造艺术美学共享平台——[M空间]，越秀房产基金不断探索“艺术+商业+公益”的融合新模式，为企业创造更多价值的同时，也引发了人们对社会生活与城市的关注。广州IFC[M空间]举办的近两百场公益艺术活动，不仅丰富了城市的文化生活，更提升了项目的品牌形象和社会影响力。

携手共创可持续未来

　　在推动自身高质量发展的同时，越秀房产基金还积极参与各类公益活动和社会责任项目。从“下一气候行动你来定义”的公益传播活动，到“可持续未来+计划”的联合行动，越秀房产基金始终站在可持续发展的前沿，号召全民共同行动，共创可持续未来。这些行动不仅展现了越秀房产基金的社会责任感，更为其赢得了广泛的赞誉和尊重。越秀房产基金将继续秉承ESG的管理理念，不断提升公司的运营能力和整体竞争力。通过发挥可持续城市更新对资产、运营、用户、城市生态的价值，越秀房产基金将为城市开启绿色新篇章，为商业地产行业的高质量发展贡献更多力量。