从昨日起，北京市公积金新政正式实施。部分购房者选择公积金贷款购房。记者上午从市公积金中心了解到，近期市民咨询公积金新政的问题主要集中如何贷款、贷款额度等问题。

　　公积金中心相关负责人称，如果购房人通过公积金、商贷的组合贷来买房，按照“二者取其高”的原则确定首付比例。另外，不管外地是否有房，只要在北京市域范围内无房则认定为首套。

走访：新政实施 购房人“犹豫” 

　　公积金新政实施，对于如何贷款，怎么贷最合适是不少购房者最关心的问题。

　　准备买房的刘小姐近期在为买房子使用商贷还是公积金贷款“犯愁”。“本来想用商贷贷款，虽然公积金新政好，首付比例低，但贷款额度少，首付的压力还是大，身边的朋友又建议我组合贷，让我挺犹豫的。”

　　记者在走访中发现，和刘小姐一样情况的不在少数。记者从市公积金中心了解到，这几天咨询新政的市民大多关注公积金贷款的相关事宜。

　　对于市民关注较高的问题，记者上午采访了市公积金中心相关负责人进行解读。

解读：组合贷首付比例 “二者取其高” 

　　新政不再限定首套房的面积标准，即首套的首付最低均为20%。也就是说，不仅可以买面积相对较大的房源，还能享受最高120万元的公积金贷款额度。

　　但问题来了，大户型的总价较高，在城区很难买到低价的大户型。许多购房人就可能要考虑通过“公积金+商贷”的组合贷方式购房。

　　“如果用组合贷，我的首付是按照公积金贷款的20%缴，还是按照商贷的30%呢？”想用组合贷买房的市民小张问。

　　对此，公积金中心相关负责人称，由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批，因此首付的比例需要同时符合多条贷款渠道对于购房首付的认定。这也就意味着，目前公积金贷款首付比例虽然是20%，但商业银行贷款的首付比例为30%，如果购房人通过组合贷来买房，按照“二者取其高”的原则，首付应为30%。

　外地有房 北京无房即可贷首套 

　　新政实施后，给许多在外地购房的市民带来利好消息。

　　“去年我在老家买的房子给父母住。办理了商业贷款。今年年初在北京买房要用公积金贷款，结果查到有商业贷款记录，按当时的政策只能按照二套房贷款。”老家在山东的朱小姐今年年初本来看上一套房，但因为首付要求高而放弃了。

　　但在新政之后，即使她名下有尚未还完的贷款，也不再影响其在北京适用首套房。

　　公积金中心相关负责人表示，公积金批贷时对于“首套”“二套”的认定，目前只有认定其在北京市域范围内是否还有住宅这一项标准。如果此人名下有尚未还完的商业银行房贷，不影响其在北京以首套名义贷款公积金。

　公积金贷二套 利率仍上浮至1.1倍 

　　对于许多想购买第二套房的市民来说，公积金新政出台后，可以享受到最低首付三成的优惠。但首付降低了，利率是否降低了？“新政原文中只有一句‘以往规定与本通知不一致的，以本通知为准’的描述，并没有提到公积金利率上浮的事儿，不知此政策是否还会继续执行呢？”想用公积金贷款买二套的市民小马说。

　　公积金中心相关负责人说，虽然对二套房的认定放松了，但利率1.1倍的要求并没有取消。这也就是说，目前本市公积金5年期及以上首套利率为3.75%，小马如果要买二套房，其公积金贷款利率就是4.125%。