日益稀缺的传统民居
然而，并不是所有的西安传统民居都像化觉巷125号那样幸运。据西安市文物局提供的有关资料显示，西安传统民居大部分是明清以来的土木建筑，随着城市建设和经济的高速发展，城市现代化进程的加速以及人口的增加，西安传统民居的数量在日益减少，保存下来的已屈指可数。
据最新调查资料显示，目前西安现存的传统民居数仅为上世纪80年代的30%；西安市文物园林局等部门1993年联手选出的30处“需保护的传统民居宅院和历史纪念性建筑”，如今已“损失”过半。
据吴春透露，西安市文物局早期拟订的需要保护的古民居数量是102处，2006年降到了80多处。“据我刚刚得到的消息，这个数量如今只有80处了。”吴春告诉《北京周报》。
西安古民居大多集中在北院门、东木头市和柏树林地区，其他的呈星星点点散落在城区的街巷内。因为居住面积日益狭小，加之水、电、暖、气、厕等生活设施落后，一些古民居的主人便想要拆除传统住宅，新建多层住宅，以扩大使用面积，改善和满足自身居住条件。
西安市文物园林局副局长向德分析认为，西安古民居保护相对滞后的原因很多，但主要是旧城改造不规范、房屋所有权不清以及古民居保护缺乏法律依据。例如，有的传统民居院落保存较好，主要建筑均在，但由于它是几代人共住，人口一多，改建、添建情况严重。可是，长时间以来，既有的《文物保护法》、《历史文化名城保护条例》等法律法规对古民居保护均无明确规定，对住户的拆除、改建也没有任何约束。
抢救性保护
2004年6月24日，经过调查，西安市文物园林局向当地政府提交了《关于对城墙内传统民居实施保护的建议》，其中提出了很多对古民居进行切实保护的措施。这个建议受到了当时西安主政官员袁纯清（现为陕西省省长，西安是陕西省首府）的高度重视，并很快责成相关部门召开专家论证会，具体研究保护古民居的细化方案。至此，古民居保护逐步提上了当地政府的议事日程。
“古民居和历史文化街区是西安作为历史文化名城的基本支点，具有惟一性和不可再生性，如果保护不好，就会愧对历史、愧对子孙。” 在考察了西安的古民居后，袁纯清曾深有感触地说。
根据文物局的建议，西安市政府当时曾表示，将逐步对一院多户的住户进行搬迁，利用国家专项资金或社会资金对古民居建筑进行逐步修复和完善，同时对登记在册的优秀传统古民居进行建档管理。
目前，西安市已成立了由市政府主要领导负责的传统民居保护工程办公室，并成立了由规划、文物、建筑、文化和法律等方面的专家组成的传统民居保护专家组，负责历史文化街区的保护规划、传统民居的认定、调整、维修方案等有关事项的评审工作，为传统民居获得保护提供科学的、可行的意见和建议。
按照文物部门的计划，计划到2011年，西安市将完成全市传统民居第一个轮次的抢修工作，同时适时公布被列入文物保护单位的古民居名单。
古民居保护新思路
古民居的保护需要持续不断的资金保障，可据记者了解，虽然鼓励境内外机构和个人参与古民居保护、但目前仍然是以西安市政府投入为主。从古民居的长远保护与发展来说，这对于财力并不宽裕的当地政府而言，都是一个不小的负担。
在这种情况下，西安市正在探索一种保护与开发相结合的道路。位于西安北院门144号的高岳崧故居（也称“高家大院”），是三院四进式砖木结构的四合院，共有房屋86间，目前对外开放56间，占地近0.3公顷，距今已有400多年历史。
上世纪90年代，当地政府对国有性质的高家大院进行了基本整修。之后，为了减少后期投入经费的压力，当地政府决定对宅院实施可持续开发。于是，原先在高家大院办公的四家国有单位，经协商搬出了三家，最后只留下一家文化单位--西安中国画院，由后者对高岳崧故居出资管理并开发，杨霜林被确定为保护、开发工作的负责人。
“我要保持高家大院修旧如初的状态。” 杨霜林说。为了保持原有的地砖，高家大院在修缮时将所有地砖编号，并收藏到盒中，甚至不放过一个小碎砖，待所有修缮工作结束再将地砖重新铺设。相比购买仿古砖来说，成本增加了几乎10倍。
由于加入了更多的西安地域文化因素，修缮后的高家大院，如今已成为西安古城的一个新景点：游人可以在这个砖木结构的四合院里，观皮影、听古乐、玩泥陶、赏砖雕，品味古代建筑的浑厚和典雅。
据杨霜林介绍，在高家大院保护开发前，整个北院门地区每年的旅游人数约为14万人次，而在高家大院于2004年开放后旅游人数不断增加，仅去年就达到了30万人次。
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