效果不佳
尽管政府出台了一系列调控房价的措施，但是房价不但没有下跌，反而继续上涨。
国泰君安的报告显示，从3月26日到4月2日这一周里，中国房地产市场一手房成交量仍呈快速攀升势头，北京、广州、杭州、上海、深圳等一线城市成交均价同比上升64%，二线城市同比上升36%。“我们都感到震惊。”国泰君安房地产行业研究员孙建平说。
北京房地产中介行业协会的数据显示，3月29日，北京市二手房单日成交量首次超出2000套，3月二手房成交量超过2万套。与此同时，二手房成交价也出现大幅上扬。3月北京二手房成交价的平均涨幅超过10%，多个区域仅3月一个月内每平方米均价上涨高达2300多元。
北京大学房地产研究所所长陈国强认为，在当前实体经济尚未真正回暖的情况下，财富最大化效应使更多的钱流向房地产市场。同时，货币政策虽然有所收紧，但仍较宽松，开发商资金充裕，此外通胀预期加大，以及对后市预期乐观等都是影响此次房价上涨的因素。
泡沫显现
3月30日，国土资源部公布了《中国城市地价状况2009》，这一报告首次提到了“租价比”概念，并明确表示从这一概念角度分析，国内热点城市的住宅市场已经出现了比较严重的泡沫。
按照国土资源部的解释，租价比是不动产投资收益最为敏感的判断指标，也是衡量不动产市场健康程度的重要参考。一套房子的租价比是由房子一年的出租价格除以房价得出的，如果这个比值低于4.5%,则说明该地区的房价存在泡沫，如果该比值高于5.5%，则该住房尚存在升值空间。
数据显示，北京市2009年的房屋租价比为3.81%，其他一线城市租价比大致与北京相当。
与此同时，一份“房地产崩盘时间表”开始在中国的互联网上流传，它回顾日本1985年至1991年房地产市场走势，发现与中国2005年至2008年房地产市场走势颇为相似，预言中国房地产会在2011年崩盘。
但对于这些言论，中国的房地产商却嗤之以鼻。北京市华远地产股份有限公司董事长任志强在其博客撰文表示，现在未来中国的房价都必然上涨。
任志强说，中国的人口数量与结构决定着住房高增长的需求。中国的城市家庭新增户数从2000年的约700多万户上升到2008年的约1100多万户。而每年市场化竣工的住房大约只有500多万套，仅能满足不到一半新增家庭的需求。
此外中国的城市化对住房有极大需求。中国城市化现在是40%多，当中国和发达国家一样实现城市化率65—70%的水平时，需解决4亿农民的进城问题。而中国现有存量住宅约145亿平方米，至少还要建设240亿平方米才能实现这一目标。中国城市化进程还处于加速阶段，内地楼市10年内都不会崩盘。
金融机构开始防范风险
对于房地产市场的走势，中国金融监管层已经表示出了担心。在3月26日北京举行的“第五届伦敦政治经济学院亚洲论坛”上，中国银监会主席刘明康表示，银监会正密切监测资产泡沫，特别是房地产泡沫。
刘明康表示，银监会分三步来防范房贷风险：首先是要求银行业贷款抵押比例；其次是建立贷款追踪体系；再次是对开发商的融资，要求所有银行第一个抵押物必须是建筑物，商业建筑或者是住宅，而不只是一片土地，必须是在建的。
经济学家、中国发展研究基金会副秘书长汤敏建议，中国政府应该设立一个房地产调控预警指数，当房价上涨或下跌接近预警水平了，相关的调控政策，包括利率、土地供给等措施就开始启动，而且，这套宏观调控机制还应包括问责手段。
汤敏说，有了这个指标，就可以把房地产价格限制在一个大体的区间内变化。
