中国楼市在危机大背景下却保持了高速上涨的势头。重庆市房交会二手房交易区人头攒动。
“房价总理说了不算，总经理说了才算。”这是最近在互联网上流传的一句话，这句话道出了目前中国政府为使房价稳定而出台的调控政策失效的尴尬。
国际金融危机爆发后，世界经济陷入衰退，中国经济也出现下滑，但令人意想不到的是，中国楼市在危机大背景下却保持了高速上涨的势头。国土资源部下属的中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的研究报告显示，2009年中国住宅平均价格涨幅达25.1%，为2001年以来最高水平。
3月初召开的两会上，国务院总理温家宝在《政府工作报告》中提出要“促进房地产市场平稳健康发展，坚决遏制部分城市房价过快上涨势头。”中央各部委还出台了许多政策以防控房价的过快上涨。
然而，两会后全国重点城市房价普遍上涨。根据各大城市统计局的数据计算，北京、杭州、上海、深圳等一线城市3月房价在2009年末基础上普遍上涨15%至20%。
目前，在北京市，城郊结合处的房价每平米都超过了万元，这接近了北京市民月平均工资的4倍。一套100平米的住房，北京市民需要不吃不喝积攒30年的工资才能买得起。
超高的房价已经超出了人们的购买力，居高不下的房地产市场也给中国刚刚走向恢复经济带来了隐患。如何让房地产市场走向平稳，这考验着各级政府的智慧。
调控政策密集出台
为抑制房价过快上涨，中国政府从土地、银行信贷等各个方面入手，对房地产市场加以调控。
3月10日，国土资源部发布通知规定： “土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。”这给房地产企业拿地带了一个紧箍咒，资金流动不充裕的企业，拿地变得更加谨慎。
3月18日，国资委又高调宣布78家非主营房地产业务的央企将退出房地产市场，并限令这78家央企，在15个工作日内拿出有序退出房地产业务的方案。
3月26日，银监会发布消息称，他们已要求银行业金融机构积极做好房地产贷款防控工作，对于经国土资源部门、建设主管部门查实存在囤地、捂盘行为的房地产开发企业，商业银行要将其列入警示名单，不得对其发放新增贷款，已有贷款要切实采取保全措施。对房地产开发企业用所持有土地作为贷款抵押品的，各银行认真查处可能存在的重复抵押问题，并对抵押率进行扣减。对国资委公布的78家不以房地产为核心主业的中央企业，停止对其新增授信。同时加强对贷款用途和贷款使用的管理，对于监测到的贷款违规流入股市、房市问题要坚决查处，不留隐患。
3月31日，财政部、国家税务总局宣布调整房贷优惠措施，中行、建行、工行、农行四大国有银行集体退出房贷宽松政策，取消了金融危机发生时推出的首套房贷利率7折优惠政策。
3月31日，北京市住建委还首次曝光并处罚了3家捂盘惜售房企。北京市住建委资料表明，今年2月北京市出台规定，明确要求在取得商品房预售许可证后，房地产开发企业应于三日内一次性公开全部房源，严格按申报价格明码标价、公开对外销售，但京汉置业集团股份有限公司销售的旭城家园项目、北京万维润地房地产开发有限公司销售的金融世家华苑项目及北京中弘投资有限公司销售的中弘时代中心项目不按规定执行，都存在捂盘惜售行为，特别是京汉置业还存在未按时开盘、不进行网上认购等行为。
