新华社记者：主持人好，各位来宾好。请问王院长一个问题，您在开始的陈述中提到奥运会会给中国经济带来发展的机遇，同时也带来挑战。请您预测一下，奥运会以后，国内房地产市场会有什么挑战？请教一下天津经济研究所王天伟先生，天津作为离北京最近的奥运会协办城市，奥运会的举办将给天津的经济发展带来哪些有利因素？谢谢！

王一鸣：谢谢你的提问。说到房市，我想奥运会和房市的关联关系，从各个国家表现来看也不一样，所以很难得出一般规律。我们说经济、股市、房市都一样的。有的城市奥运会后，房价确实有明显的回落。也有的城市，房价还在回升。所以，我觉得没有必然的联系。

第二，中国在奥运会申办以来，房地产发展的主要决定性因素应该是中国城市化进程不断加快，以及住房制度的改革，福利分房制度的改革。过去几年，我们城市化率每年几乎提高1.2个百分点，城市化率提高是很快的。大量人口进入城市，形成了对房地产市场旺盛的需求，是拉动房市最基本的因素。2001年以后，房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重有一个明显的抬升，2000年还占15%，到2001年以后就达到了17%以上，到去年已经达到了18.42%，接近20%。在2001年以前，这个比重没有那么高。应该说也几年城市化提升起重要作用。北京市2001年以后，房地产开发投资占北京社会固定资产投资比重超过50%，这也是一个很重要的因素。它和奥运会有没有关联性呢？从这几年北京的房地产投资占社会固定资产的投资，最近几年又在下降，最高是在2004年的58.27%，最近几年比重在下降，到2007年下降到50.32%，所以很难说房地产投资和房市的发展和奥运有直接有关联关系，间接影响是有，但很难说有直接影响关系。

第三，房市在去年下半年以来确实有一些变化，这种变化主要是市场的销售量，我们说房地产投资增幅还是很大，1—7月份投资增幅超过30%。变化主要在于销售，销量增长是在下降，市场观望的气氛比较浓厚。相对来说，有些地区的市场比较冷清。我觉得这种调整，从房地产市场长远发展来看也是积极的。某种意义上说，也是挤压的泡沫成份。

从中长期的趋势看，中国的房地产市场，我觉得总体肯定是乐观的。因为我们城市化率还达不到全球的平均水平。我们在未来十几年，我估计城市化率每年大概还会增长1个点，大量人口还会进入城市。以北京市为例，奥运筹办七年间，北京常住人口增加了210万人。进入城市后，他对住房必然形成相应的需求。再加上中国土地资源的稀缺性，所以我们说房地产市场的发展，从一个比较长期的趋势看，应该是乐观的。经过合理的调整以后，会呈现更加健康的发展趋势。

最后，维持房地产市场稳定健康发展，对国民经济的发展非常重要。因为房地产投资占全社会固定资产投资接近五分之一。国家也明确促进房地产市场健康发展的政策取向。所以我想也会研究出台相应的政策措施来促进房地产市场的发展。

王天伟：天津是北京奥运会的协办城市，通过协办北京奥运会提高了城市的载体功能，增强了经济的实力，促进了天津经济又好又快地发展。北京奥运会对天津的发展，影响是现实的，也是长期的。主要体现在五个方面：第一，协办北京奥运会，为天津的发展注入了新的活力和动力。上世纪90年代开始，天津已经持续了17年的快速增长。在协办奥运会期间，七年间天津经济增长平均每年接近15%。天津的经济总量七年中增长了1.4倍。天津在经济发展过程中，在很大程度上得益于北京奥运会的拉动，从2006年开始，天津的经济开始出现了一个加速逐步稳步上扬的趋势。2006年天津经济增长14.5%，2007年增长15.1%，到了今年1—7月份累计增长16.7%。天津的经济增长说明北京奥运会的积极因素在整个经济和社会发展中不断地深入和逐渐显现出来。

第二，协办北京奥运会，使天津城市的面貌和城市环境发生了显著的变化，在协办北京奥运会的七年里，天津一共完成了重大的城市环境改造项目151项，整修了4300栋楼房和400栋历史风貌建筑。新增了绿地8000万平方米，建成了6000万平方米的绿化带。同时天津下大力量对二三级河道、大气和废弃物的污染源进行了全面的清理和治理整顿，使天津的城市面貌焕然一新。现在的天津天更蓝了，水更清了，地更绿了，道也更宽了，这些都是得益于北京奥运会的成功举办。

第三，围绕着协办北京奥运会，天津建设了一大批基础设施和交通设施项目，在港口建设方面，建设了25万吨级深水航道和一批专业化的码头。天津的东疆保税港区一期4平方公里已经封关运作。天津的临港工业区的发展也逐步加快。在机场建设方面，完成了天津机场的改扩建，新建的航站楼已经投入使用，大大提升了天津机场的承载规模和吞吐量。在铁路建设方面，建成了京津城际轨道交通，改造了天津东站。在高速路建设方面，完成了京津高速公路和即平高速公路，在市区道路建设方面，天津新增了30公里长的快速路，对28条主要的干线进行了彻底的改造，同时增加了八座跨海河的大桥。这些基础设施的建设和完成，对天津的整体承载力是一个很大的提高。同时，也对服务于我们周边的地区和区域经济，应该产生一些重大的影响。

第四，协办北京奥运会，推进了北京、天津、河北等区域一体化的发展。天津目前正与北京共同打造沿高速公路形成的产业带，目前天津与河北的沧州、廊坊、唐山以及山东的德州、滨州等地区，就整个的产业配套和港口建设进行有效的合作。

第五，北京奥运会提出的“绿色奥运、科技奥运、人文奥运”理念已经深入到天津经济社会发展的方方面面，对天津建设生态城市、发展循环经济、走低碳化的产业发展道路会产生一些积极的影响。总之，我们认为北京奥运会对天津经济发展的影响正在并且在未来的一段时间内会被逐步释放出来。