例如北京首创与海口市政府合作进行土地一级开发，规划有6563亩沿海土地，其中首创负责在那里兴建一个海口的行政中心。富力地产在海南已经取得了近1万亩土地的开发权，主要包括香水湾的2500亩土地，在海口的680亩和澄迈的6700亩土地。其中，富力地产在香水湾打造的旅游地产项目富力湾，投资超过15亿元，并吸引13家大公司进驻。雅居乐地产携手摩根士丹利共同开发的海南清水湾，占地约1.5万亩，海岸线长达12公里，项目总投资逾200亿元，开发周期长达10年。

统计局数据显示，2009年1至11月，海南省房地产开发投资248.57亿元，同比增长48.1%。其中，住宅完成投资226.37亿元，同比增长60.1%，远高于同期全国房地产的开发投资水平。房地产开发投资占同期海南全省城镇固定资产投资的31.64%，成为海南比重最大的投资行业。

当地政府：不会再现新一轮泡沫

海南近期出现的投资购房和项目开发热潮，引发了市场对泡沫的担忧。毕竟，海南的房地产泡沫曾因没有实体经济的支撑而破灭过。对此，海南省委书记卫留成公开表示，海南不会再出现1993年房地产泡沫的情况。做到这点的办法之一，就是控制土地供应量和建设节奏，实现有序发展。

海南省有官员就近期暂停土地出让做出解释称，今年3月底前，海南暂停商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产开发项目，主要是等待国家发改委正式批准《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》，以便对后续项目开发做更好的规划，并非减少土地供应。2010年，海南计划向国土资源部申请追加土地利用计划指标，进一步加大土地供应量。

根据海南省国土环境资源厅的统计，目前海南的土地总面积约354万公顷，尚未开发利用的土地只有26万公顷，约占土地总面积的8%。此前由于地方政府财政基础较薄，缺乏一级开发能力，海南在很长时期内将土地交给开发商整体开发。企业参与土地一级开发的增值收益分成比例最高可达70%。公开信息显示，通过这种方式，多数大型房企目前在海南都拥有动辄数平方公里的土地。

“海南并不缺地，缺的是有效开发的土地。”业内人士预计，随着房地产开发热潮的掀起，海南土地的价值和有效供应都将提升。

据了解，海南下一步土地供应将主要是围绕国际旅游岛项目的进行，向旅游基础设施、公共服务设施、各类旅游主题公园、高新技术产业等方面倾斜，特别是将增加保障性住房的供地指标。现在海南正在探索省级土地收储模式。按照这种模式，今后市县城区以内的土地收储及交易原则上由地方政府自理，省级收储中心不插手。但市县城区范围之外的省级重大基础设施或是与旅游岛开发建设有关的大片区开发，或将由省级收储中心统一负责。海南富力房地产公司负责人认为，政府对土地出让进行有序管控，有利于完善基础设施，并为二级市场提供更好的服务和支撑。 （林喆 万晶）