昨日（19日）记者从建设部获悉，北京等多个城市正在研究“经济租用房”方案，该方案帮助中等收入家庭解决住房难题，更意在防止一系列住房保障政策对将来房地产市场化改革方向形成障碍。

“经济租用房”是实现“居者有其屋”的有效途径，但其实现还面临着财政支持力度、税收等相关优惠政策出台以及监管 等诸多难题。目前福建等地开展的“经济租用房”试点还局限于地区性“自发行为”。

解决中等收入住房困难

建设部政策研究中心副主任王珏林表示，“经济租用房”又称“经济性租房”，是指政府或企业持有一部分房源，并将这些房屋以一定价格出租给特定人群。这些房屋租金和居住条件都好于廉租房，是专为特定人群解决居住问题所设定。

“经济租用房”与“经济适用房”的区别是，前者是一种住房消费方式，而后者是从政策保障角度出发的一种住房产品分配形式。另外，“经济适用房”强调“建房”，以新建设的房屋为主，而“经济租用房”房源则包括政府从市场上收购的房屋或开发企业自有的房屋等等。

2007年，国务院督察组在检查各地落实《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(以下简称“24号文”)时，发现福建等地在推行一种“经济租用房”产品。

这些“经济租用房”以政府提供政策支持为前提，用市场的办法建设和租赁，其租金价格略低于同等条件下的市场租金价格，房屋多为小户型，供应对象为当地中等收入家庭，申请者必须为自住。

“实际上这是帮助城市中等收入家庭解决住房困难的一种尝试。”上述专家说，依据目前条件，全国住房保障体系需要“从下往上”，即先解决城市低收入家庭住房困难，然后是中低收入家庭和中等收入家庭。

虽然目前的住房保障工作重点是“低收入家庭”，但建设部门负责人多次在近期讲话中也都提到了“帮助中等收入家庭解决住房困难”的问题。

如果“经济租用房”得到大规模推行，其将与“限价房”一起成为解决城市中等收入家庭住房困难的工具。所区别之处是，“限价房”以售为主，强调购买人群具有本市户口。而“经济租用房”则有可能突破“户籍限制”，为外来人口等城市中等收入家庭提供租房帮助，成为其购买商品房之前的一种过渡性住房安排。

在建设部日前公布的《经济适用房管理办法》中也明确提出，“经济适用房”走租售并举的道路，具体形式由地方政府决定。但是时至今日，各地“经济适用房”分配形式仍是售的多，租的少。

“经济适用房”这种以产权为主的销售制度曾广为诟病。建设部部长汪光焘指出，经适房制度要逐步调整到位。

目前各地都在对“经济适用房”相关政策进行调整。以北京为例，2月18日公布公示的《关于已购经济适用房上市出售有关问题的通知》中明确提出，将过去已购经济适用房满5年后上市交易“补交成交总价10%后即可自由买卖”条款修改为“补交买卖差价70%后可上市交易”。

尽管如此，中原地产华北区经理李文杰表示，仍有采用“阴阳合同”等系列手法对新政策影响进行规避或减轻影响的可能。因为目前“经济适用房”需求缺口很大，房源紧张。

在此背景下，“经济租用房”推出或可为住房保障体系“补位”。