房地产开发投资增速继续回落.北京街头的一处楼盘广告。邢广利 摄

在房地产企业资金链岌岌可危的当下，银行开始谨慎地面对房地产开发贷款，这对于房地产企业来说无疑是雪上加霜。

4月11日，中国人民银行上海分行向上海的8家银行悄悄的下发了一紧急文件，文件的内容是要求各家银行各自抽样选择12家房地产开发企业，以协助调查房地产开发企业资金情况，时间以15日为最后期限。

根据新华社报道称，该调查的主要内容分为三部分，第一部分为房企的基本情况，第二部分为资金财务状况，第三部分为价格和销售情况。

但记者发现，许多问题都是围绕着房地产企业的资金链状况提出的。比如目前房地产开发企业最主要的资金来源，开发商对银行贷款的需求量和去年同期相比的变化情况，以及房企归还银行贷款的情况等。

这表明，房地产企业资金链紧张的状况已经引起了央行的充分重视。目前在中国各个银行的贷款结构中，房产是非常重要的一部分。截至2007年12月末，上海中资商业银行房地产贷款占各项贷款的比重为32.2％，银行信贷资源进一步向房地产业聚集，银行对房地产信贷的依赖程度居高不下。上海银监局曾表示，如果加上大量以房产作为抵押的其他贷款，房地产价格的波动已影响到上海市所有银行一半左右的信贷资产安全。

与此同时，2008年春天中的房地产就遭遇到了“严冬”的洗礼。因为银根紧缩，不少房地产企业都寄望于上市融资，但无论是内地还是境外的投资者，都对内地房企单纯的买地-融资-开发-再买地的单一模式表示疑虑，上市的企业廖廖无几。另一方面，房价虽然创出新高，但消费者购房意愿却在大幅下跌。央行上海总部发布的2008年一季度信贷数据显示，上海个人房贷17个月来首现负增长，3月份中资商业银行个人住房贷款减少9.7亿元，同比多减12.1亿元，其中新建房和二手房贷款分别减少7.5亿元和2.2亿元。

IPO发行受阻以及房地产的不景气，让各地产公司的银行贷款都出现激增的情况。保利地产是中国最具实力的房地产公司之一，以它为例，仅2007年保利地产就向银行借款102亿元，是2006年48亿元的2.1倍以上。保利地产的2007年年报显示，公司向银行、信托等金融机构的借款合计121.58亿元，占负债总额的43.33%，其中短期借款及一年内到期的长期借款占25.6%，这意味着今年内保利地产需要归还的借款超过31亿元人民币。

但根据保利地产上市公告称，计划在今年内实现房地产直接投资300亿-350亿元，全年实现销售收入240亿元。这意味着，仅以今年的销售收入与公司全年的投资目标之间还有60亿-110亿元的差额，如果算上今年需要归还的借款31亿元，在没有新增土地储备的情况下，保利地产今年还有至少90亿元的“缺口”。

事实上，几乎所有的房地产公司都陷入了与保利地产同样的资金链危机，万科、金地、富力等大型企业在2007年业绩报告中披露的每股净现金流都为负值。所以，在此番在摸底房企资金链的同时，央行上海分行非常关心金融机构房地产贷款到期和展期的笔数和金额情况，尤其是2007年四季度和今年一季度两个时间阶段；同时，贷款诉讼情况中涉及个人住房贷款情况也在调查之列。

其实风险苗头已经出现。央行报告显示，截至2007年12月末，上海中资商业银行的住房开发不良贷款比年初增加近7亿元，不良率比年初上升了0.78个百分点；其中，2007年新发生住房开发不良贷款20亿元，同比多增13亿元。

记者从中国银行信贷科的一名工作人员了解到，目前央行已经要求各个支行全面改变现有的贷款结构，逐渐收缩房地产贷款，同时也要谨慎对待按揭贷款。他更透露，央行认为开发贷款由于销售缓慢会危害到银行的贷款，所以现在必须对开发商采取降价措施以保障银行的贷款不致形成不良。

他表示，从下周开始，银行要全面介入房地产销售策略，对销售缓慢的严令降价销售，绝不允许拖欠贷款的现象发生，同时要求对房地产贷款不能按期收回的要严惩银行工作人员。

他最后对记者说：“房地产企业的日子，会越来越难过的。”