10月4日，两位市民在参观一处别墅楼盘模型

“为了买房子，我跑遍了整个北京城。”27岁的孙红英是北京一家中日合资企业的会计，从2002年大学毕业之后，一直是租房一族。

“刚毕业的时候工资少，买不起房子，现在工资多了，还是买不起房子。”面对房价不可思议的涨幅，孙红英无奈的说。

9月12日国家发改委、国家统计局发布的调查数据显示，8月份，中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%。其中北京新房售价的涨幅名列前茅，为13.5%，这是自2005年7月份“70个大中城市房屋销售价格指数”开始公布以来，北京房价连续上涨的第26个月，其中有17个月房价的涨幅都超过2位数。

与此相比，北京的居民收入并没有赶得上房价的涨幅。北京市统计局最新的统计数据显示，2007年1-8月份城镇居民人均可支配收入14771元，比2006年同期增长10%。

孙红英对此也深有同感，她告诉记者：“2002年我每个月的收入是2000元，在北京三环内5000元/平米的房子我嫌贵。现在我的收入增加到了5000元一个月，10000元/平米以下的房子已经打着灯笼都找不到。”

即使房价已经超出了收入所能支撑的程度，孙红英也不愿意放弃买房计划，她的原因是：“之前的5年内北京的房价翻了好几倍，我现在如果不买10000元/平米的房子，以后或许就要买20000元/平米的房子了。”

为了买房，她除了需要向银行贷款以外，还借来了父母积攒多年的养老钱做首付。孙红英对记者说出了她的苦衷：“面对房价和收入差距的飞速扩大，谁又能潇洒的说‘不买房’呢。”

跟时间赛跑的房价

“现在的房价涨的理由好像只有一个，就是时间。”孙红英说。

我爱我家房地产经纪有限公司第一事业部总经理王娴说：“由于预期房价还会涨，所以目前开发商普遍存在‘捂盘’现象。”

“捂盘”是指房子卖的越晚价格越高，这已经从房地产商的商业机密变成了人所公知的黑幕了。同一个小区的楼盘，二期的比一期的贵，三期的比二期的贵，相同的建筑质量，相同的居住环境，相同的交通地段，唯一不同的就是卖房的时间。以位处北京朝阳区的泛海国际为例，5月份开盘时推出的楼盘卖17000元/平米，而随后7月推出的楼盘宇售价就高达24500元/平米。

王娴指出：“拖延销售进度的办法基本上有两种，一是开盘高报价，二是延缓获取预售证。 ”

相比2006年同期，开发商对获取项目预售证的积极性有明显减弱，新盘放量减少。根据中大恒基不动产营销市场研究中心调研统计显示，7月份北京市建委共批准销售许可证49个，批准销售面积共计161.52万平米。同比2006年7月份，商品住宅获批个数减少12.5%，获批套数减少5.7%，获批销售面积减少16.1%。

王娴认为，开发商“捂盘”现象直接造成了市场住房供应减少，从而导致价格上涨，而价格越涨，开发商为追求高利润就越捂盘不卖，因此出现恶性循环。

按照王娴的说法，供不应求是导致价格上涨的直接原因。中原物业顾问（北京）公司总经理李文杰也认同这一说法，他对记者表示：“这种情况从2004年就开始显现了。土地的供应逐年下降，保障性住房的建筑面积也逐年下降，房地产的开发投资逐年下降，而购买力却逐年上涨，过多的资本追逐过少的资产成了楼市升值的主要原因。”

根据北京市统计局的统计数据显示，近三年来中国正处于城市化进程当中，其趋势不可遏制，其中北京市每年增加常住人口41.5万。但李文杰指出，近年来，北京每年商品房建筑面积在2000万平米至2300万平米之间，销售套数往往在20余万套。面对强大的消费需求，这个数字远远不够。“在这样的刚性需求面前，房子比什么都金贵。”他说。

租房不受欢迎

面对高涨的房价，对此不少学者、官员抛出了新说法：不要做房奴，去租房。建设部副部长齐骥就提出，对于普通的市民，通过租赁房屋来解决暂时的住房问题，应该是一个可取的方法。他说，中国城市住房私有率在全世界不是第一也是第二，而在全世界，没有一个国家解决居民住房问题是完全靠自己拥有产权这种方式。

不过，这种“买不如租”论似乎并不受认同。根据新浪网新闻中心最新调查，在8729名受访者中，87%的人不愿意租房过一生。

孙红英说，在中国租房和在美国租房绝对不可等量齐观，中国不仅没有一个成熟的租房市场，而且房子除了居住之外还附带有众多社会价值，比如落户口、子女就近上学等等。更何况，现在房租价格也是越来越高，再不买房，就成“租奴”了。

北京市华远集团总裁任志强也认为租房在中国不是一个长久之计。他说，目前，具有一定规模、较为稳定的租赁房在城镇中仅占2%，大部分都是个人产权的房，它们的租金和租期都很不稳定，不是制度可以依靠的对象。而在国外，许多国家都提供了相关金融条件，使得市场有条件、有动力提供稳定的可供长期租赁的房屋。

在北京，像孙红英这样的外地人到北京来就业生活的人口在500万左右，他们背井离乡，远离父母亲人。有5年租房经验的孙红英说：“租房经常要看房东的脸色，不能随便布置自己的居住环境，每天都要做好搬家的准备。虽然有居住的地方，但却找不到家的感觉。”

政策调控应对症

对于飞涨的房价，政府采取了诸多积极手段。中国总理温家宝还在十届人大四次会议上政府工作报告时强调,继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。

其实从2004年国家就开始对房地产市场进行宏观调控。中央政府动员了9个部委和各地方政府，启动了税收、土地、金融、行政四大手段对房价进行调控。尤其是2006年以来，宏观调控措施更是重重地砸向热涨的楼市，民众都希望政府的“铁腕”真的能拽住房价疯长的步伐。

社科院金融研究所研究员易宪容博士认为，从国内房地产市场发展情况来看，近几年来国内房地产市场投资过热、房价飙升，最重要的原因是银行信贷的低成本及银行信贷的易获得性。

他说：“因为国内的利率过低，无论是个人还是企业，只要从银行借到钱就是有利可图的事情，就能够轻易获利。在这种情况下，个人与企业当然会千方百计从银行套取资金投入楼市。”

房价还会涨多久

2007年初，房地产调控就显现出“从紧”的趋势。1月16日国税总局发布通知，从2007年2月1日起开始，全国房地产企业将全面进行土地增值税的清算工作。李文杰认为，此举发出了调控将持续从紧的强烈信号，开始物业税征收试点、调整商品房预售政策等更加严格的调控政策可能出台。

6月12日商务部宣布，要求地方要依法加强外商投资房地产企业的审批和监管，严格控制外商投资高档房地产。

国土资源部也下发通知，从2007年起，城市建设用地审批方式将作重大调整。84个城市建设用地由过去的报国务院分批次审批，调整为每年由省级政府汇总后一次申报，经国务院批准后，由省级政府具体组织实施，省级政府将对城市建设用地负总责。这一政策将更好地调动起中央和地方共同管好、用好土地的积极性。

与此同时，金融机构也积极配合“从紧”的调控趋势。9月14日傍晚，央行网站宣布了今年以来第五次加息的消息，五年以上的贷款利率调整为7.83%，而2007年年初仅为7.11%。

此外，稳定房价仍是2007年房地产调控的重点。建设部部长汪光焘说，今年将继续合理控制城市房屋拆迁规模和进度，房价上涨过快的城市，要加大“两限两竞”(限套型、限房价、竞房价、竞地价)商品住房建设力度，增加满足当地居民自住资助需要的中低价位、中小套型普通商品住房供应。

对此北京社会科学院社会学所副所长戴建中认为，政府一系列调控措施是从挤出房地产暴利和合理抑制消费需求两个方面入手的。这些都是正确的，只要坚持下去是会逐渐见效的。

“过高的房价已经完全脱离多数群众的购买力，不但损害了大多数人的利益，还造成一种社会恐慌心理。”他说：“如果现行政策仍然达不到预期效果，将会进一步出台新的更加严厉的调控政策。”

戴建中预测，目前房价仍然有一定的上升空间，但上升的空间不大。房价在未来将逐步趋于稳定，并于2－3年后开始下降。

紧缩性的货币政策从长远来看或许是抑制资金流动的良方，但孙红英对此表示：“对我们这些急需贷款买房的人来说，短期内这无疑是又增加了我们的房价，‘房奴’们的负担更重了。”