房价持续过高是调控的主因

中国曾经有过三次房地产调控。2003-2004年的宏观调控是为了抑制房地产行业出现的过热投资；2005年第二次房地产调控出台的八条措施，是为了稳定房价；2006年的第三次房地产措施出台了六条措施，主要为了调整住房供应结构。但这三次房地产调控均没有解决百姓所关注的高房价问题。

国家统计局数据显示，2006年中国房地产开发投资增长21.8%，同比加快0.9个百分点，但比2006年1至11月回落2.2个百分点。去年下半年以来，房地产投资环比呈回落态势，但2006年房价涨幅仍然偏高。2006年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%，涨幅比2006年11月高0.2个百分点。涨幅较大的主要城市包括：秦皇岛11.8%，北京10.4%，深圳10.0%，福州9.8%，厦门9.1%，成都8.5%和广州8.3%。除上海外，北京、深圳等城市房价涨幅仍然偏高，显示出前期房地产调控并没有达到预期效果。

据国家发改委、国家统计局公布的调查数据显示，今年1月份，房价继续延续去年上涨态势，全国70个大中城市房屋销售价格比去年同期上涨5.6%，涨幅比上月高0.2个百分点。

“部分大城市房屋价格上涨仍然过快，中小户型普通商品住房供应仍然不足，调控机制还不完善。必须采取有效措施，认真加以解决。”曾培炎副总理在听取北京市房地产市场调控情况的汇报时说。

“供不应求是我国房地产市场的总体格局，这恰恰是房价上涨过快，以及房地产开发热的根源所在。”国务院发展研究中心宏观部主任张立群说。

张立群认为，2007年房地产市场供不应求的格局难于迅速改观。“要改变这一局面，调控政策需要‘两手抓’，既要稳定需求，又要改善供给。”

从曾培炎副总理对目前房地产的表态可以看出，通过增加住房有效供给来平抑房价的过快上涨，将成为今后国家进行房地产调控的重点。