当前经济形势下,各地楼市普遍呈现萧条景象,北京、深圳等政府部门相继宣布不会救楼市。楼市振兴到底该用何种方式?政府该不该出手救市?山东楼市何去何从?

郭松海:济南房价跌幅不会太大

“ 根据国家统计局和有关部门对70个大中城市的统计,去年全年房价增长了6%;而从去年11月、12月的数字来看,房价增长递减,有降价趋势;延续到今年1月,房价在全国呈下降趋势。”郭松海认为,作为中国房地产市场风向标的北京、上海两城市,其主要负责人日前均公开认为房价偏高,应加大对住房供给结构的调整,宏观上也采取了一系列措施,表明房地产市场有进一步下降的趋势。

郭松海认为,山东前几年房价与深圳、广州相比,增长率稍低,但济南因为迎接全运会,加之济南去年拆迁量太大,特别是槐荫、天桥等棚户区改造,存在刚性需求,济南去年房价还保持一定的增长。考虑到房价增长的惯性,今年拆迁还在进一步进行,全运会尚未召开,济南房价目前比较稳定。 “但全运会召开后,我们的拆迁量减少了,市场刚性需求降低了,我觉得房价可能会有震荡、波动过程,但幅度不会很大,能下跌3%至5%就不错了,预计在今年第三至第四季度延续。”

郭松海告诉记者,在今年两会上,他还将针对盘活房地产市场提出提案。“一边是上亿平方米的房屋在空置,一边是需要房屋的居民居住困难,面对这样一个尴尬局面,政府应有所作为,主动地运用税收杠杆,采取开征不动产闲置税的措施,打破部分开发商捂盘惜售、待价而沽的梦想,迫其降价促销,以增加市场的有效供给。”

李文杰:房地产商要舍得“割肉”

“房地产业要实现真正的振兴,除了降价外,没有更好的办法。”1日,在和讯网直播室,北京中原地产华北区域董事总经理李文杰坦言。

近期,中央以及地方政府已从金融、税收等方面相继出台了多项利好政策,这使得近期房地产市场交易量出现增长,但李文杰坦言,这些并不能代表全年的房地产业回暖,“今年的房地产业不会比2008年更好。”

李文杰进一步解释道,今年可以分为上半年和下半年两个阶段,如果开发商上半年无法解决融资问题,那么到年底还款期限,将面临更大的困境,因此要采取各种有效的方法提高项目的销售速度,促进资金的尽快回流,只有现金流保持稳定才能使公司更好地生存和发展。。

“而要保证资金链的安全,就必须要保证有客户购买,而目前最大的问题就是,购买者的心理预期价格与实际价格还有很大差距,所以房地产商要舍得‘割肉’,因为除了降价,目前可能没有其他更好的办法了。”他说。

至于降价幅度,李文杰说:“只要降价幅度超过15%的楼盘,购买者就会认为差不多了,因此那些回暖的房产商‘排头兵’,一般都是靠降价换来的。”

易宪容:房地产企业也可破产

近段时间以来,不少消息灵通人士透露说,为了重振房地产市场,国家要把房地产业纳入振兴规划,但最后国务院的十大产业规划里,并没有房地产业。

“房地产业进不进入产业振兴规划并不重要,”中国社科院金融研究所研究员易宪容说,对于房地产业,近几年来国家出台了一系列政策,特别是关于房地产稳定发展的131号文件非常全面,对于房地产业来说,在政策层面上已经够宽松了。

目前,房地产不景气,全国有不少城市,纷纷出台政策来“救市”,但也有一些城市“按兵不动”。对此,易宪容认为这是很正常的,不同城市有不同城市的实际情况,政府的政策应该是中长期的,不能仅仅因为房地产商利润减少了,就开始启动“救市”政策。房地产企业应该和其他企业一样,经营好了就赚钱,经营不好就赔钱,甚至是破产,这才是市场的基本规律。

也有不少人士认为,政府建设更多的经济适用房和廉租房会影响房地产市场。对此,易宪容认为,棚户区改造、建设经济适用房和廉租房都是政府应该做的事,这对房地产市场来说,不会产生决定性的影响。房地产市场还是应该靠市场来调节,谁根据市场调整得快,谁就会占得先机。